Beboernyt, A/B Vennehøj, juli 2026

God adfærd på fællesarealerne

Det er blevet sommer og vi håber, at alle vil være med til at udvise god adfærd på foreningens fællesarealer. Dette betyder blandt andet, at man rydder op efter sig, når man har brugt foreningens grill, pakker parasollen ordentligt sammen, at man ikke efterlader skrald, når man har opholdt sig i gården, samt at man ikke kaster ting ud over altanen. Cigaretskod og skrald hører ikke til i blomsterbede eller i gården, men derimod i skraldespanden.

Husk at vi alle har et ansvar for at holde fællesområderne pæne.

Vi vil generelt opfordre til at man rydder op efter sig selv, uanset om det er i gården, vaskekældrene eller opgangene, og udviser god adfærd. Vi vil desuden minde om, at parkering på brandveje er forbudt. Det er også forbudt at grille på altanerne.

Ønsker man at hamre, bore eller høre høj musik, bedes man lukke vinduer og døre således at det ikke er til gene for resten af beboerne i foreningen. Fest og lignende skal ligeledes ikke foregå på altanen.

Fra bestyrelsens side forventer vi at alle overholder foreningens husorden, og tager hensyn til naboerne. Til dem, der skulle have glemt det, står følgende i husorden:

Der opfordres i foreningen til almen god opførsel og respekt for de andre beboere. Der må aldrig støjes unødigt.

Benyttelse af tv, musik, musikinstrumenter m.m. skal ske under hensyntagen til naboerne, og i sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, således at øvrige beboeres ønske om nattero respekteres.

Støj, høj musik og øvrig unødig støjende underholdning må aldrig forekomme mellem kl. 23:00 og kl. 07:00. Ønsker man at holde fest, skal det varsles 3 dage inden festen holdes ved opslag i egen og tilstødende opgange. Døre og vinduer skal holdes lukket, udluftning skal ske uden støjgener.

Brug af boremaskiner og andet støjende værktøj må finde sted på hverdage mellem kl. 07:00 og kl. 20:00. Lørdage, søndage og helligdage mellem kl. 09:00 og kl. 16:00. Større arbejder skal ligeledes varsles i opgangene med information om, hvor længe arbejdet forventes at pågå.

Vi opfordrer generelt til, at man læser op på foreningens husorden, som findes på Probo.

Regler for fremleje

Vi kan konstatere, at det er nødvendigt med en påmindelse om reglerne for fremleje. Derfor kommer her vedtægternes § 10, vedrørende fremleje:

(10.1)

En andelshaver kan kun fremleje eller udlåne sin lejlighed med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når en andelshaver af særlige grunde midlertidigt må fraflytte sin lejlighed, og følgende betingelser er opfyldt:

1. Andelshaveren skal have beboet sin lejlighed i 12 måneder umiddelbart forinden fremleje- eller udlåningsperiodens begyndelse.
2. Fremleje- eller udlånstageren og betingelserne for fremlejemålet/udlånet skal godkendes af bestyrelsen.
3. Fremleje- eller udlåningsperioden må ikke overstige 24 måneder.
4. Der skal udfærdiges en fremlejekontrakt som inden underskrift skal fremsendes til bestyrelsen til gennemlæsning og godkendelse.
5. Tilladelse kan kun gives når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.

(10.2)

Fremleje eller udlån af enkelte værelser kan ske med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når følgende betingelser er opfyldt:

1. Andelshaveren skal have beboet sin lejlighed i 12 måneder umiddelbart forinden fremleje- eller udlåningsperiodens begyndelse. Denne betingelse kan der dispenseres fra, såfremt der er tale om en delelejlighed.
2. Fremleje- eller udlånstageren og betingelserne for fremlejemålet/udlånet skal godkendes af bestyrelsen.
3. Der skal udfærdiges en fremlejekontrakt eller en aftale om udlån som inden underskrift skal fremsendes til bestyrelsen til gennemlæsning og godkendelse.

(10.3)

En lejlighed må ikke bebos af flere end 2 personer pr. beboelsesrum. Dette gælder dog ikke ved forøgelse i husstanden, hvis husstandsforøgelsen skyldes andelshaverens eller fremleje- eller udlånstagerens børn, ægtefælle eller samlever eller disses børn, eller bestyrelsen har givet særskilt tilladelse hertil.

(10.4)

Ved fremleje eller udlån (ved lejeskift) skal der betales et fast gebyr til foreningen, som opkræves med boligafgiften mv.

(10.5)

Bestyrelsen kan vælge at overlade sin godkendelseskompetence i henhold til nærværende paragraf til administrator eller en af denne valgt advokat.

Cykelparkering

Vi vil minde om, at cykler skal parkeres i de opstillede cykelstativer eller i cykelkældrene.

Det er ikke tilladt at parkere cykler langs stilladset eller andre steder, hvor de kan være til gene eller udgøre en hindring for beboere, renovationsfolk eller håndværkere, der arbejder på ejendommen.

Vi beder derfor alle beboere om at benytte de anviste parkeringsmuligheder og vise hensyn, så adgangsveje holdes frie for alle.

Opbevaring af ejendele på for- og bagtrapper er ikke tilladt

Af hensyn til brandsikkerheden er det ikke tilladt at opbevare ejendele på for- og bagtrapper eller på fælles loftarealer. Dette inkluderer: møbler, affald, løbehjul, barnevogne, flyttekasser og øvrige personlige ejendele.

Flugtveje og fælles adgangsarealer skal altid holdes frie, så de kan benyttes sikkert i tilfælde af en nødsituation, og så redningsberedskab, beboere og håndværkere har uhindret adgang.

Ejendele, der opbevares på disse områder i strid med reglerne, vil blive fjernet uden yderligere varsel.

Ledige loft- og kælderrum

Foreningen har i øjeblikket 2 ledige loftrum og 1 ledigt kælderrum. Det drejer sig om:

• Loftrum 1 beliggende i nr. 80.
• Loftrum 2 beliggende i nr. 82.
• Kælderrum 7 beliggende i nr. 78.

Hvert rum kan lejes for 150 kr. pr. måned. Er man interesseret, bedes man sende en mail til bestyrelsen med navn og adresse, senest den 30. august 2026. Henvendelser modtaget herefter, vil ikke være med i lodtrækningen.

Information vedrørende de loftrum, der er frigivet til brug

Undervejs i renoveringsarbejdet opstod der nogle byggetekniske udfordringer, som gjorde, at det blev nødvendigt at flytte ejendele fra nogle af loftrummene, på trods af at de aftalte tilkendegivelser var blevet fulgt.

De berørte ejendele er på nuværende tidspunkt opbevaret i foreningens tidligere bestyrelseslokale. Der er tale om en større mængde effekter.

Bestyrelsen arbejder på en løsning, så ejendelene kan blive udleveret til de rette ejere på en overskuelig måde. Vi vender tilbage hurtigst muligt med information om, hvordan afhentning og udlevering vil foregå.

Har du spørgsmål vedrørende dit loftrum eller dine ejendele, er du velkommen til at kontakte bestyrelsen.

Vi takker for jeres forståelse og tålmodighed.

Sommerferie og åbent hus/træffetid

Bestyrelsen holder sommerferie og der kan derfor være længere svartid på henvendelser til bestyrelsen end normalt. Bestyrelsen holder ikke åbent hus i juli måned, næste åbent hus i bestyrelseslokalet, 60 st., vil derfor være mandag den 31. august 2026, kl. 18.30 – 19.00.

Viceværten kan fortsat træffes i sin telefontid mandag-fredag kl. 7:30-15:30 på tlf. 32 58 11 58.

Til slut vil bestyrelsen opfordre til, at man altid orienterer sig i husordenen, hvis der er noget man er i tvivl om. Man er selvfølgelig stadig velkommen til at kontakte bestyrelsen på mail bestyrelsen@vennehoj.dk, man skal dog være opmærksom på at der kan forekomme ventetid på svar.

Rigtig god sommer!

Venlig hilsen

Bestyrelsen

Beboernyt, A/B Vennehøj, februar 2026

Status på byggesagen

De sidste altaner er blevet fjernet og fugerne i murværket bliver løbende udskiftet.

Vi er nået til udskiftning af taget på etape 1, som omfatter opgang 76, 78, 80 og 82.

I den forbindelse er loftarealerne i disse opgange blevet en byggeplads. Det er derfor ikke tilladt for beboere, at færdes på loftarealerne så længe arbejdet står på.

Opbevarer man ejendele i sit loftrum, bedes man være opmærksom på, at de ejendele man som beboer vælger at lade stå på loftet, imens taget udskiftes, skal kunne tåle at blive stående, og at det er 100% beboerens eget ansvar, hvis noget går i stykker, bliver støvet eller bortkommer under renoveringen.

Man skal desuden være opmærksom på, at ens loftrum som minimum skal være tilstrækkeligt tømt til, at håndværkerne har plads til at arbejde. Det drejer sig om minimum 1,5 meter fra taget og ind, samt mulighed for gennemgang ud til gangarealet.

Loftrummene må ikke være aflåst.

Ønsker man at fjerne ejendele fra sit loftrum inden arbejdet starter, anbefaler vi, at man gør det inden stilladset omkring ens opgang er færdigetableret.

Der var flere loftrum på etape 1, som var fyldte med ejendele. Dette skaber problemer for håndværkerne og merudgift for foreningen. Vi minder derfor beboerne om, at man følger ovenstående anvisninger i de efterfølgende etaper.

Henstilling af ejendele på fællesarealerne

Vi vil igen minde om, at det ikke er tilladt at opbevare sine ejendele på loft- og kælderarealer uden for eget rum, og at disse vil blive fjernet uden varsel grundet brandsikkerheden. Dette er også en merudgift for foreningen.

Navneskilte på postkasser

Viceværten vil løbende følge op på navneskiltene på postkasserne, for at sørge for, at de er let overskuelige og ensartede. Påklistrede labels og lignende vil således blive fjernet, så kun selve navneskiltet er tilbage.

Klistermærker med ”reklamer – nej tak” og lignende, bliver ikke fjernet.

I bedes i den forbindelse være opmærksomme på, at jeres skilt er opdateret. Ønsker man at tilføje eller ændre navne, bedes man kontakte viceværten.

Husk det gode naboskab

Bestyrelsen har modtaget flere henvendelser fra beboere, som har haft ubehagelige oplevelser med deres naboer. Vi accepterer ikke trusler og chikane beboerne imellem. Vi opfordrer til, at man løser eventuelle uenigheder med god og ordentlig dialog.

Vi vil desuden gøre opmærksom på, at alle er velkomne til at kontakte bestyrelsen hvis man har oplevelser, som man ikke mener er godt naboskab. Dette for at undgå sedler og breve naboer imellem.

Vi søger stadig idéer til brug af det gamle bestyrelseslokale

Efter at vi samlede bestyrelseslokale og viceværtkontor i Englandsvej 60, st., står det gamle lokale i Englandsvej 82, kld., tomt.

Vi kunne godt tænke os, at det skal bruges af os der bor her. Selvfølgelig med hensyntagen til de omkringliggende boliger. Evt. i form af en kortklub, strikkeklub eller kaffestue.

Hvis man har forslag til, hvad dette kunne være, bedes man sende en mail til bestyrelsen navngivet ”Englandsvej 82, kld.”

Generalforsamling

Årets generalforsamling afholdes den 20. april 2026. Nærmere information følger.

Bestyrelsesmøde og åbent hus i marts flyttes

Bestyrelsesmøde og åbent hus i marts flyttes til den 23. marts 2026 grundet påskeferien. Der er altså ikke åbent hus den 30. marts 2026.

Venlig hilsen

Bestyrelsen

Beboernyt, A/B Vennehøj, oktober 2025

Husk det gode naboskab

Bestyrelsen har modtaget flere henvendelser fra beboere, som har haft ubehagelige oplevelser med deres naboer. Vi accepterer ikke trusler og chikane blandt beboerne. Vi opfordrer til, at man løser eventuelle uenigheder med god og ordentlig dialog.

Vi vil desuden gøre opmærksom på, at alle er velkomne til at kontakte bestyrelsen hvis man har oplevelser, som man ikke mener er godt naboskab. Dette for at undgå sedler og breve naboer imellem.

Generende trafik og parkering på Rågårdsminde

På årets generalforsamling blev det foreslået, at der opsættes Parkering Forbudt-skilte på Rågårdsminde, da her opleves en tiltagende trafik og parkering til stor gene for beboerne.

For at kunne opsætte Parkering Forbudt-skilte, skal man søge om tilladelse hos Københavns Kommune. Fordi Rågårdsminde har flere grundejere skal man først have en accept fra naboejendommene inden kommunen kan give en tilladelse. Det vil sige, at skal der laves ændringer, skal alle grundejere høres.

Da dele af vejen løbende er spærret pga. byggeprojektet, har vi besluttet at afvente og tage sagen op igen, så projektet er afsluttet.

Duer på altaner

Mange kæmper med duer og rede byggeri på deres altaner. Det er derfor vigtigt at man er opmærksom på, at fjerne eventuelle reder hurtigst muligt, lade være med at have affald stående på altanen og generelt er opmærksom på, om duer opholder sig på altanen.

Ledigt kælderrum

Foreningen har i øjeblikket et ledige kælderrum beliggende i nr. 78, markeret ”K8”, ved vaskekælderen.

Rummet kan lejes for 150 kr. pr. måned. Er man interesseret, bedes man sende en mail til bestyrelsen med navn og adresse, senest d. 23. november 2025. Der vil herefter blive trukket lod ved næstkommende bestyrelsesmøde.

Nogle idéer til brug af det gamle bestyrelseslokale?

Efter at vi samlede bestyrelseslokale og viceværtkontor i Englandsvej 60, st., står det gamle lokale i Englandsvej 82, kld., tomt.

Vi kunne godt tænke os, at det skal bruges af os der bor her. Selvfølgelig med hensyntagen til de omkringliggende boliger. Evt. i form af en kortklub, strikkeklub eller kaffestue.

Hvis man har forslag til, hvad dette kunne være, bedes man sende en mail til bestyrelsen navngivet ”Englandsvej 82, kld.”

Venlig hilsen

Bestyrelsen

Beboernyt, A/B Vennehøj, maj 2025

God adfærd på fællesarealerne

Det er blevet sommer og vi håber, at alle vil være med til at udvise god adfærd på foreningens fællesarealer. Dette betyder blandt andet, at man rydder op efter sig, når man har brugt foreningens grill, pakker parasollen ordentligt sammen, at man ikke efterlader skrald, når man har opholdt sig i gården, samt at man ikke kaster ting ud over altanen. Cigaretskod og skrald hører ikke til i blomsterbede eller i gården, men derimod i skraldespanden. Husk at vi alle har et ansvar for at holde fællesområderne pæne.

Vi vil generelt opfordre til at man rydder op efter sig selv, uanset om det er i gården, vaskekældrene eller opgangene, og udviser god adfærd. Vi vil desuden minde om, at parkering på brandveje er forbudt. Dette inkluderer hele indkørslen til gården. Det er også forbudt at grille på altanerne.

Ønsker man at hamre, bore eller høre høj musik, bedes man lukke vinduer og døre således at det ikke er til gene for resten af beboerne i foreningen. Fest og lignende skal ligeledes ikke foregå på altanen. Fra bestyrelsens side forventer vi at alle overholder foreningens husorden, og tager hensyn til naboerne. Til dem, der skulle have glemt det, står følgende i husorden:

Der opfordres i foreningen til almen god opførsel og respekt for de andre beboere. Der må aldrig støjes unødigt.

Benyttelse af tv, musik, musikinstrumenter m.m. skal ske under hensyntagen til naboerne, og i sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, således at øvrige beboeres ønske om nattero respekteres.

Støj, høj musik og øvrig unødig støjende underholdning må aldrig forekomme mellem kl. 23:00 og kl. 07:00. Ønsker man at holde fest, skal det varsles 3 dage inden festen holdes ved opslag i egen og tilstødende opgange. Døre og vinduer skal holdes lukket, udluftning skal ske uden støjgener.

Brug af boremaskiner og andet støjende værktøj må finde sted på hverdage mellem kl. 07:00 og kl. 20:00. Lørdage, søndage og helligdage mellem kl. 09:00 og kl. 16:00. Større arbejder skal ligeledes varsles i opgangene med information om, hvor længe arbejdet forventes at pågå.

Vi opfordrer generelt til, at man læser op på foreningens husorden, som findes på Probo.

Foreningens parasol og grill opsættes i gården snarest. Der opsættes også grill på græsarealet ved Rågårdsminde. Husk at passe godt på både parasol og grill, samt rydde op efter brug.

Husdyrhold

Vi minder om, at katte ikke skal luftes på foreningens fællesarealer. Til dem der skulle have glemt det, står følgende i husorden vedrørende husdyr:

Det er ikke tilladt at holde hunde eller andre husdyr i ejendommen. Undtaget herfra er dog mindre dyr som kat, fugle og fisk. Der må maksimalt være 2 katte pr. lejlighed. Tømning af kattebakke skal foregå i skraldecontaineren i gården, affaldsskakt må ikke benyttes. Beboere må kun holde indendørskatte og disse må ikke betræde ejendommens fællesarealer. Bestyrelsen kan tillade servicehunde.

Feriedyr skal anmeldes til bestyrelsen, som herefter kan godkende dette kortere ophold.

Duer på altaner

Mange kæmper med duer og rede byggeri på deres altaner. Det er derfor vigtigt at man er opmærksom på, at fjerne eventuelle reder hurtigst muligt, lade være med at have affald stående på altanen og generelt er opmærksom på, om duer opholder sig på altanen.

Storskraldscontainer

Vi har bestilt en storskraldscontainer, som vil blive opstillet i gården fra torsdag d. 15. maj til mandag d. 19. maj. Vi kender ikke tidspunktet for containerens ankomst og afhentning, det kan derfor ikke anbefales at vente til sidste dag med at benytte den.

Containeren vil blive placeret ud for nr. 78-80. Derfor skal man være opmærksom på, at man ikke skal stille sin cykel i cykelstativerne ud for nr. 80-82 fra onsdag d. 14. maj til efter containeren, er afhentet.

Vi oplever at beboere efterlader deres storskrald ved nabogårdens storskrald. Vores storskrald, hele køkkener inklusive, hører ikke til i deres containere men derimod på en genbrugsstation eller i den storskraldscontainer, som opstilles i gården to gange om året.

Husk det gode naboskab

Bestyrelsen har modtaget flere henvendelser fra beboere, som har haft ubehagelige oplevelser med deres naboer. Vi accepterer ikke trusler og chikane blandt beboerne. Vi opfordrer til at man løser eventuelle uenigheder med god og ordentlig dialog.

Vicevært og oprydning

Det er igen muligt at få fat i viceværten på tlf.nr. 32 58 11 58 mandag-fredag kl. 7:30-15:30. Kun akut opkald uden for dette tidsrum.

Viceværten har ryddet op på for- og bagtrappe samt loftarealer. Husk at det ikke er tilladt at opbevare sine ejendele her og at de vil blive fjernet uden varsel grundet brandsikkerheden.

Generalforsamling

Vi takker for den gode stemning ved årets generalforsamling og særligt tak for hjælpen med oprydning efterfølgende.

Til dem, der ikke deltog ved årets generalforsamling, opfordrer vi til at man læser referatet som findes på Probo.

Venlig hilsen

Bestyrelsen

Beboernyt, A/B Vennehøj, juni 2024

God adfærd på fællesarealerne

Det er blevet sommer og vi håber, at alle vil være med til at udvise god adfærd på foreningens fællesarealer. Dette betyder blandt andet, at man rydder op efter sig, når man har brugt foreningens grill, pakker parasollen ordentligt sammen, at man ikke efterlader skrald, når man har opholdt sig i gården, samt at man ikke kaster ting ud over altanen. Cigaretskod og skrald hører ikke til i blomsterbede eller i gården, men derimod i skraldespanden. Husk at vi alle har et ansvar for at holde fællesområderne pæne.

Vi vil generelt opfordre til at man rydder op efter sig selv, uanset om det er i gården, vaskekældrene eller opgangene, og udviser god adfærd. Vi vil desuden minde om, at parkering på brandveje er forbudt. Dette inkluderer hele indkørslen til gården. Det er også forbudt at grille på altanerne.

Ønsker man at hamre, bore eller høre høj musik, bedes man lukke vinduer og døre således at det ikke er til gene for resten af beboerne i foreningen. Fest og lignende skal ligeledes ikke foregå på altanen. Fra bestyrelsens side forventer vi at alle overholder foreningens husorden, og tager hensyn til naboerne. Til dem, der skulle have glemt det, står følgende i husorden:

Der opfordres i foreningen til almen god opførsel og respekt for de andre beboere. Der må aldrig støjes unødigt.

Benyttelse af tv, musik, musikinstrumenter m.m. skal ske under hensyntagen til naboerne, og i sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, således at øvrige beboeres ønske om nattero respekteres.

Støj, høj musik og øvrig unødig støjende underholdning må aldrig forekomme mellem kl. 23:00 og kl. 07:00. Ønsker man at holde fest, skal det varsles 3 dage inden festen holdes ved opslag i egen og tilstødende opgange. Døre og vinduer skal holdes lukket, udluftning skal ske uden støjgener.

Brug af boremaskiner og andet støjende værktøj må finde sted på hverdage mellem kl. 07:00 og kl. 20:00. Lørdage, søndage og helligdage mellem kl. 09:00 og kl. 16:00. Større arbejder skal ligeledes varsles i opgangene med information om, hvor længe arbejdet forventes at pågå.

Vi opfordrer generelt til, at man læser op på foreningens husorden, som findes på Probo.

Parasol og altanafløb

Husk at tage ansvar for parasollen i gården og behandle den ordentligt, pakke den korrekt sammen efter brug og give den betræk på. Slår man den ud, har man også ansvar for at pakke den ordentligt sammen igen. Den er hverken til glæde eller gavn, hvis den bliver blæst i stykker eller på anden vis, behandlet dårligt og ødelagt.

Vi husker endnu en gang på at man skal holde altanernes gulvafløb ryddede, så regnvandet frit kan ledes væk fra altanen og at det ikke er tilladt at blokere afløbet med eksempelvis klik-gulv og lignende.

Ekstraordinær generalforsamling

Ved årets generalforsamling stillede bestyrelsen forslag om ændring af vedtægterne vedrørende forandringer. Forslaget blev foreløbigt vedtaget men pga. for få fremmødte skal det til afstemning igen for endelig vedtagelse.

Den ekstraordinære generalforsamling finder sted mandag den 10. juni 2024 kl. 17:30 på legepladsen i gården.

Forslag, fuldmagt samt referat fra den ordinære generalforsamling findes i indkaldelse af den 28. maj 2024.

Ledige kælderrum

Foreningen har i øjeblikket 2 ledige kælderrum beliggende i nr. 78 ved cykelkælderen.

Hvert rum kan lejes for 150 kr. pr. måned. Er man interesseret, bedes man sende en mail til bestyrelsen med navn og adresse, senest d. 23. juni 2024.

Venlig hilsen

Bestyrelsen